买房记

题记:发现自己现在真的越来越懒了,写的文字越来越少,套用时下最流行的词汇,思想正越来越泡沫化,以致整个2010年对自己最重大,最惊心动魄的买房大业都没有记录下来,实属不改。乘假期这几日,赶紧补上。

2010年的4月以前,我和很多人一样,是属于典型的空军,坚信中国房地产泡沫巨大,接近崩溃边缘,此时谁买房谁犯傻,必定死在最高点,下半辈子一路被套牢。2010年的12月,我坐在电脑前,看着网上上海房子一周均价突破2万4,一年增长32%的新闻,不禁唏嘘不已。所谓屁股决定脑袋,不买房时人人喊空,买了之后一路唱多,大致就是身为一个房奴的真实写照吧。

房子的事,缘起一日心血来潮,随老板来到闵行著名精神病病院所在地北桥的一别墅小区参观。售楼小哥带我们参观了该小区专门为别墅档(马路)灰所设的多层洋房(美其名曰“阳光美庭”)样板房参观,那个参观得我激情澎湃啊,一复二好大的入户花园,送的好大的地下室;五复六好大的露台,俯瞰小区;3、4楼虽然是没啥赠送油水的大平层,不过毕竟有个“大”字,兼之对小区的印象很好,所以也有点心动。一问价格,答曰开盘估计均价1万6,一算囊中羞涩,无语凝咽。。。

小区位置图,再次感叹一下开发商的地图缩放能力

阳光美庭外立面

平层的样板间

很喜欢这些亲水平台,可惜基本上是为别墅准备的

我们就是给这些别墅档灰的

这样过了两个星期,某天忽见公司80后无贷无存有车有房的小小黄同学,开始打电话问贷款相关事宜,不禁大为惊奇,上前一问,原来该楼盘在周末开盘一期,价格大幅跳水,平层只要1万1,于是富二代小小黄果断入手一套。我听后那个郁闷啊,想想这个价格,在当今世道,真是可遇不可求啊,偏偏就给我错过了。遂抱着虚心学习的态度随小小黄同学去签合同,了解一下这个7位数买卖的成交过程,顺便打听一下该楼盘下期开盘情况。售楼小姐满面春风地对我们说此次楼盘销售极好,下次开盘估计要涨价了,不过他们会尽量协调,让领导少涨一些的。(其实当时平层靠A4的貌似还有,事后想想当时不果断啊,等什么二次开盘,直接把它买下来多好)

于是等了两个星期,见识了一把销售的忽悠(当时口口声声说下次开盘会联系我的),在老板同志的内部消息下,飞车赶到售楼处抢号,排完长队后,勉强抢到121号。后来才知道,原来这次开盘前100号全部偷偷摸摸内定好了,像我这种无关系的人都是从100号往后发的。

拿完号后,回家电话和父母商量家里可承受首付的额度,和蚯蚓介绍的工行同事了解了一下贷款的情况,于是静待第二天开盘。

5月28日早晨,细雨绵绵,坐着同事的车赶到售楼处,70号前的人悠闲地坐在里面喝茶等选房(关系户就是不一样),而门外也已经站满了人,第一次见到这阵仗,不禁心里打鼓,时值2010年第一波调控出台,人人大骂房地产开发商,结果真到了开盘的时候,大家还是像不要钱一样的在抢,上海有钱人真多,有钱有势的人也不是一般的多啊。在快赶上世博会排队时间的4个多小时的等待时间中,还发生了一次小暴动,排在后面的买房人听到复式房在70/80号的时候就已经被抢光后破口大骂开放商捂盘,卖给内部人,现场群情激昂,把警察叔叔都找来了。

在外面等开盘

终于到里面了,继续等选房

这时要感谢开车陪我去的彤彤同学的灵机一动,带我乘乱从一密道进入了选房现场,望着密密麻麻贴满红点的房号牌,发现所剩无几的房子,不是离A4很近(其实也就只剩下一间了),就是靠金阳路马路的,而且除了一两间以外,大多只有2楼的了(此房1楼物业用房)。不禁上蹿下跳,来不及细想不由非说地紧拉着售楼小姐把剩下的一间3楼的抢了,售楼小姐那个笑得欢啊。事后才知道被摆了一道,原来我们那一排靠马路的是不送车位的,当时一急,忙中出错,条件反射地以为大家都有的就付了定金了,nnd。。。细算一下,房子149.89平,均价1万2千3左右,总价185万左右,相比小小黄同学的小了7平方,所在位子不好,又没车位,还贵了5万多,实际损失折算下来抵得上我一年多工资了,就2个星期啊,一年多的工资白赚了,擦!

Anyway,虽然有一些懊悔,毕竟还是把一件大事给办了。接下来办贷款,由于怕被归类为二套房,赶速度,找了蚯蚓的同事赶在银行认房又认贷之前把贷款办下来。为此放弃了农行的7折,而接受工行最低的7.5折,好处最主要是觉得熟人办比较快,另外可以把公积金大装修贷款一起贷出来。事实证明,其实自己找人办贷款快不了多少,问题倒不是出在银行这边,而在于开放商要把房子撤销抵押,办预告登记,最终还是拖了一个月,虽然最终还是办下来了,不过自己贷款很多手续要自己亲力亲为,还是很麻烦的,这也算是个不大不小的教训吧。最终我公积金贷款55万+商贷7.5折50万,相对于农行的公积金40万+商贷7折65万,哪个划算,还是要看日后利率的走向吧。总之,由此本人正式跨入了“百万负翁”的行列。

于是,相安无事,直到12月中交房。交房还算顺利吧,房子实测比设计的小了2.8个平方,开放商返还了差价,其实对他来说差价的钱等于无息贷款了半年,不过像我这种穷人,突然从开放商拿里还能拿到点钱,感觉从银行套现一样的,还是欣喜不已的。现在的问题是,当时付款的时候没经验,一股脑门地把家里掏空了,首付付了4成多,导致装修的钱也没了,实在是个大失误。套用同事的话,这年头,你从银行能贷出多少钱,就相当于转了多少钱,想想真是很有道理。当初要是多贷点,现在就能剩下好大一笔现金了,反正都贷了一百多万了,要还不起总归还不起,要钱没有,要房一套。

右边一半是我家

回顾这近半年的购房经历,还是感慨良多。整件事情基本上都是自己亲力亲为,让父母也觉得自己终于长大了。在买房的整个过程中,要经历很多个选择,对于普通人来说,有的时候要谨慎,有的时候要果断,还真的是挺不容易的。由于没有经验,自己做出的一些选择多多少少有失误懊悔的地方,也付出了一些教训,好在结果不算太坏,值得欣慰。很多事情也只有经历过了,才得以成长。只是,在当今中国这个房价横飞的时代,这种经验恐怕也很难再去付诸第二次了吧。